解析北京怡雅居防水工程的质量通病及防治措施

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　　　跟着社会的开展及科学技能的前进，不管民用修建，仍是共用修建，一座座高楼拔地而起。在高层修建建造的一起，在修建物的本身，注定了修建的根底为深根底，根底埋深简直全在地下水位以下，为了土地的充分利用，修建物下面简直悉数规划成停车场、储物间、设备间等房间，这就决议了地下室有必要不能进水，才干保证地下室的充分利用，及修建物本身的运用寿命。因为地下室防水为隐蔽工程，这就在施工过程中注定要对防水作业加强管理，操控质量方面显得尤为重要。

　　一、福州北京怡雅居防水工程：渗漏原因

　　结构自防水顾名思义便是依靠混凝土本身的密实度抵抗地下水的腐蚀。可是因为施工原因，混凝土构件本身的缺陷形成渗漏：

　　1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等形成地下室渗水；

　　2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的方位，其渗水主要原因为施工缝留设方位不妥；施工缝整理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；

　　3、混凝土裂缝发生渗漏；

　　4、预埋件部位发生渗漏。发生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道本身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；

　　5、地下室的后浇带处理不合理发生渗漏；

　　6、地下室外墙的穿墙螺栓眼方位处理不妥形成渗漏。

　　二、福州怡雅居防水工程：防水规划质量方面

　　修建防水工程的防水规划至关重要，是能否保证工程质量的条件。可是我国现在正在防水工程规划方面存在以下问题：

　　1、屋面节点构造大多内容陈旧，仍沿用五六十年代的做法。如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法，常因风吹、日晒、雨淋，呈现翘曲、变形、腐朽，形成冷水节点破坏，导致屋面渗漏。

　　2、我国长期以来没有拟定防水工程的规划规范，规划人员无规范可遵从，各种不同类型、不同运用功能的修建应怎么进行防水规划，采用何种防水材料，有哪些详细的技能要求，均没有明确的规定。

　　3、有的修建物规划施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时而发生裂缝；有的屋面斜度过小、排水管数量不足或口径过小、排水道路过长，使屋面积水而形成渗漏。

　　4、规划人员对现代防水知识淡漠，对新式修建防水材料的功能、适用范围、运用条件等不甚了解，不能根据修建物的详细情况，正确选用防水材料，不是因循守旧，便是因选材不妥而形成渗漏或糟蹋。

　　三、福州怡雅居防水工程：防水材料质量方面

　　防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的根底。而现在国内的防水材料的品种、标准较多，产品质量各异，而现在国内的防水材料商场又比较紊乱，不少劣质防水材料充斥商场，如将不合格的防水材料运用到防水工程上，必将严重下降防水工程质量。

　　以纸胎油毡和北京防水涂料质量情况来剖析，能够看出：

　　1、石油沥青质量不好。60年代以后，运用了含蜡量、含硫量较多的国产石油沥青出产油毡，导致油毡老化功能差，易流动和脆裂，且沥青中的白腊具有迁移性，易使油毡防水层逐步失掉粘结力，形成防水层翘边、脱落。

　　2、石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。50年代的原纸中废旧布浆含量较多，并含有一定数量的粗毛，而现在多用废纸和草浆，使油毡的拉伸强度下降，延伸率减小，含水率添加，质量下降。

　　3、原纸密实度添加，吸油率下降。浸油率由140％～160％下降到115％以上，因为沥青浸不透原纸，易形成油毡脱层、腐朽。

　　4、防水涂料质量低。尤其是一些出产防水涂料的乡镇企业技能力量薄弱，出产设备落后，操作工艺原始，运用的原材料杂乱无控，大都产品质量低劣。

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